Investir dans le 10e arrondissement de Paris

Investir dans le 10ᵉ arrondissement de Paris avec Hausma

1. Le 10ᵉ arrondissement, un quartier populaire et en pleine évolution

Le 10ᵉ arrondissement de Paris incarne l’un des visages les plus vivants et cosmopolites de la capitale.
Situé entre les Grands Boulevards, le Canal Saint-Martin et les gares du Nord et de l’Est, ce secteur allie authenticité parisienne et modernité urbaine.

Longtemps considéré comme un quartier de transit, il connaît depuis plusieurs années une véritable transformation.
Les réhabilitations d’immeubles, la montée en gamme des commerces et l’essor des bureaux et cafés branchés en font aujourd’hui un secteur attractif pour les investisseurs.

Investir dans le 10ᵉ arrondissement, c’est miser sur un quartier en mouvement, où rentabilité et potentiel de valorisation vont de pair.

2. Un cadre de vie vivant et convivial

Le 10ᵉ arrondissement offre un cadre de vie urbain et animé, très apprécié des jeunes actifs et des familles modernes.
Les habitants profitent du Canal Saint-Martin, un lieu emblématique du quartier, bordé de restaurants, de terrasses, de galeries et de boutiques indépendantes.

On y retrouve aussi des zones plus calmes et résidentielles, comme le quartier Sainte-Marthe, aux airs de petit village, ou encore Faubourg-Saint-Denis, devenu un haut lieu de la gastronomie et de la vie locale.

Cet équilibre entre vie de quartier, diversité culturelle et ambiance décontractée fait du 10ᵉ un secteur où la demande locative reste forte toute l’année.

3. Une localisation stratégique et parfaitement connectée

Le 10ᵉ arrondissement occupe une position centrale entre le nord et le cœur de Paris.
Il est bordé par les 2ᵉ, 3ᵉ, 9ᵉ, 11ᵉ, 18ᵉ et 19ᵉ arrondissements, et se distingue par une accessibilité exceptionnelle.

Les gares du Nord et de l’Est en font un nœud de transport majeur, connecté à toute la métropole et à l’Europe.
Les lignes de métro 2, 4, 5, 7, 8, 9, 11 et le RER B, D et E assurent une mobilité optimale.

Cette connectivité attire une population active et mobile, souvent en recherche de logements bien situés, notamment à proximité des transports et des pôles d’emploi.

C’est un secteur stratégique pour la location meublée clé en main, où la demande de logements rénovés dépasse largement l’offre.

4. Un marché immobilier en pleine revalorisation

Le parc immobilier du 10ᵉ arrondissement est très varié :
on y trouve à la fois des immeubles haussmanniens, des bâtiments ouvriers réhabilités et des résidences modernes.

Les prix au mètre carré se situent entre 8 500 € et 11 500 €, selon les quartiers.
Les zones proches du Canal Saint-Martin et de Bonne-Nouvelle sont les plus recherchées, tandis que Gare du Nord ou Louis-Blanc offrent encore des opportunités d’achat attractives.

Ce contraste crée un terrain idéal pour les investisseurs, entre valorisation patrimoniale dans les zones déjà établies et rendement locatif fort dans les zones en mutation.

Les appartements anciens à rénover représentent une véritable opportunité, notamment grâce à la possibilité d’améliorer leur DPE et d’obtenir une meilleure performance énergétique après travaux.

5. Les typologies de biens les plus recherchées

Le 10ᵉ arrondissement attire une population jeune et urbaine, en quête de logements fonctionnels et bien situés.
Les studios et T2 sont les plus demandés, en particulier autour de Jacques Bonsergent, Château d’Eau et Canal Saint-Martin.

Les T3 et T4, bien distribués, trouvent preneur auprès de colocataires ou de familles.
Les lofts et anciens ateliers réhabilités sont également très recherchés pour leur style industriel et leur cachet atypique.

Les investisseurs accompagnés par Hausma privilégient :

• Les appartements anciens à rénover, avec un DPE projeté pour anticiper la performance énergétique future

• Les immeubles bien entretenus, proches des transports

• Les biens avec potentiel d’aménagement ou de division

Ce sont ces logements qui permettent d’obtenir le meilleur couple rendement / valorisation sur le long terme.

6. Rentabilité locative et profils de locataires

Le 10ᵉ arrondissement affiche l’une des meilleures rentabilités locatives de Paris intra-muros, comprise entre 4 % et 6 % selon la typologie du bien et la qualité de rénovation.

Les profils de locataires sont très variés :

• Jeunes actifs travaillant dans le centre ou à la Défense

• Étudiants de grandes écoles (ESCP, INSEEC, École du Journalisme)

• Expats et consultants internationaux

• Familles et colocataires à la recherche d’un grand appartement bien situé

La location meublée y est particulièrement performante, surtout pour les studios et T2 rénovés, décorés avec soin.
Hausma met en œuvre une stratégie clé en main, combinant rénovation, ameublement et gestion complète, pour garantir un taux d’occupation maximal et une rentabilité nette élevée.

7. Les quartiers où investir dans le 10ᵉ arrondissement

Canal Saint-Martin
C’est le secteur le plus prisé du 10ᵉ.
Ses berges bordées d’arbres, ses cafés, ses ponts et son atmosphère bohème attirent une clientèle jeune et internationale.
Les biens rénovés y affichent une rentabilité stable et une forte demande locative.

Quartier Saint-Vincent-de-Paul / Gare du Nord
En pleine mutation, ce quartier offre encore des prix attractifs et un potentiel de valorisation important.
Un choix stratégique pour les investisseurs cherchant une rentabilité supérieure à la moyenne.

Quartier Porte-Saint-Denis / Château-d’Eau
Animé et central, il attire une population jeune et dynamique.
Les petites surfaces meublées y sont très recherchées, notamment par les étudiants et jeunes actifs.

Quartier Bonne-Nouvelle
À la limite du 2ᵉ arrondissement, ce secteur profite de la proximité des Grands Boulevards et d’un accès rapide à tous les transports.
Les T2 rénovés y offrent un excellent équilibre entre rentabilité et valorisation.

8. L’évolution des prix et les tendances du marché immobilier

Le 10ᵉ arrondissement a connu une croissance soutenue de ses prix sur la dernière décennie, tirée par la gentrification de certains quartiers.
Depuis 2024, les prix se stabilisent, mais le potentiel de revalorisation reste élevé, notamment autour de Louis-Blanc, Château-Landon ou Magenta.

Les investisseurs attentifs à la performance énergétique tirent leur épingle du jeu, en rénovant des biens pour les rendre conformes aux nouvelles réglementations.

Hausma accompagne cette transition grâce à son approche DPE projeté, qui permet de sécuriser la rentabilité future et d’anticiper les évolutions légales de 2026.

Le marché reste très porteur pour les biens rénovés et meublés, particulièrement prisés par les jeunes professionnels et les expatriés.

9. Pourquoi investir avec Hausma dans le 10ᵉ arrondissement

Investir dans le 10ᵉ arrondissement demande de connaître finement le marché local et ses différences de valorisation selon les rues.
Entre les zones déjà premium du Canal et les secteurs en pleine montée autour de Gare du Nord, il existe de nombreuses opportunités stratégiques.

Hausma propose un accompagnement complet et sur mesure :

• Recherche de biens off-market à fort potentiel

• Audit énergétique et DPE projeté avant achat

• Rénovation complète avec optimisation du budget travaux

• Ameublement design et fonctionnel pensé pour la cible locative

• Mise en location meublée optimisée fiscalement (LMNP, micro-BIC)

• Gestion locative et valorisation à long terme

Cette méthode permet de sécuriser le rendement, d’améliorer la valeur du bien et d’assurer une gestion fluide et professionnelle, même à distance.

10. Le 10ᵉ arrondissement, une opportunité idéale pour les expatriés

Pour les Français vivant à l’étranger, le 10ᵉ arrondissement est une opportunité d’investissement équilibrée.
Sa rentabilité supérieure à la moyenne, son emplacement central et son potentiel de valorisation en font un secteur parfait pour un investissement géré à distance.

Avec Hausma, tout le processus est pris en charge : de la chasse immobilière à la mise en location, en passant par la rénovation et l’ameublement complet.
Les expatriés bénéficient d’un interlocuteur unique, d’un reporting transparent et d’une rentabilité maîtrisée, sans aucune gestion quotidienne à assurer.

C’est une solution sur mesure pour investir intelligemment depuis l’étranger dans un quartier parisien en pleine expansion.

Conclusion : investir dans le 10ᵉ arrondissement avec Hausma

Investir dans le 10ᵉ arrondissement de Paris, c’est choisir un secteur vivant, stratégique et prometteur, où la rentabilité locative se conjugue à une forte valeur patrimoniale.
C’est un quartier en pleine ascension, idéal pour bâtir un patrimoine durable dans un Paris en mouvement.

Avec Hausma, chaque projet est conçu sur mesure : sélection du bien, travaux complets, ameublement soigné et mise en location performante.
Un accompagnement clé en main, efficace et humain, pour un investissement sans stress et hautement valorisé.