Investir dans le 11e arrondissement de Paris

Investir dans le 11ᵉ arrondissement de Paris avec Hausma

1. Le 11ᵉ arrondissement, un quartier vivant et recherché

Le 11ᵉ arrondissement de Paris est l’un des secteurs les plus prisés par les jeunes actifs, les créatifs et les investisseurs immobiliers.
Entre la Place de la Bastille, Oberkampf, Parmentier et Voltaire, le 11ᵉ séduit par son énergie urbaine, sa diversité et son fort potentiel locatif.

C’est un arrondissement où se mêlent vie de quartier animée, bâtiments anciens rénovés et lieux culturels alternatifs.
Les habitants apprécient son ambiance conviviale, son large choix de commerces, ses bars et restaurants branchés, ainsi que sa proximité avec les quartiers centraux.

Pour un investisseur, le 11ᵉ arrondissement offre un équilibre parfait entre rentabilité et valorisation, dans un environnement vivant et durablement attractif.

2. Un cadre de vie dynamique et authentique

Le 11ᵉ arrondissement est un territoire de contrastes, à la fois populaire et bobo, traditionnel et moderne.
Il est très apprécié pour ses petites rues commerçantes, ses marchés de quartier comme celui de Richard-Lenoir, et ses espaces de vie conviviaux autour d’Oberkampf ou du boulevard Voltaire.

La diversité culturelle et la proximité des grands pôles d’emploi renforcent son attractivité.
Les jeunes couples, freelances, startuppers et artistes y trouvent un cadre de vie à la fois urbain, accessible et inspirant.

Grâce à cette énergie permanente, la demande locative y est très soutenue, notamment pour les petites surfaces rénovées et les locations meublées clé en main.

3. Une localisation centrale et parfaitement desservie

Le 11ᵉ arrondissement bénéficie d’une position géographique stratégique sur la rive droite, entre le Marais, Nation, Belleville et République.
Il est bordé par les 3ᵉ, 4ᵉ, 10ᵉ, 12ᵉ, 19ᵉ et 20ᵉ arrondissements, ce qui lui confère une ouverture unique sur de nombreux quartiers parisiens.

C’est aussi l’un des arrondissements les mieux desservis de la capitale, avec six lignes de métro : 1, 2, 3, 5, 8 et 9, ainsi que de nombreuses lignes de bus.
Cette accessibilité facilite les déplacements professionnels, ce qui attire les locataires actifs, les étudiants et les travailleurs indépendants.

Pour un investisseur, cette connectivité représente un atout majeur, garantissant un taux d’occupation élevé et une liquidité patrimoniale durable.

4. Un marché immobilier dynamique et valorisé

Le parc immobilier du 11ᵉ arrondissement est composé majoritairement d’immeubles anciens, souvent rénovés ou réhabilités avec soin.
Les bâtiments haussmanniens côtoient les immeubles d’ateliers et les cours typiques du vieux Paris, offrant un cachet unique à chaque logement.

Les prix au mètre carré varient entre 9 500 € et 12 500 €, selon la rue, l’état du bien et la proximité des métros.
Les quartiers autour d’Oberkampf et de Parmentier sont parmi les plus demandés, tandis que les zones proches de Charonne ou Philippe-Auguste restent plus abordables.

Le 11ᵉ arrondissement attire à la fois les investisseurs en quête de rentabilité et ceux qui recherchent un patrimoine valorisant, soutenu par une demande locative continue.

5. Les typologies de biens les plus recherchées

Les studios et T2 dominent largement le marché locatif du 11ᵉ arrondissement.
Ce sont les logements préférés des jeunes actifs, étudiants et expatriés souhaitant vivre dans un quartier central et vivant.

Les T3 et T4 sont plus rares mais très recherchés pour la colocation ou pour les familles urbaines.
Les biens les plus attractifs présentent :

• Une rénovation complète et optimisée énergétiquement

• Une distribution fluide sans perte d’espace

• Une bonne luminosité et des prestations modernes

• Une décoration harmonieuse et contemporaine

Hausma accompagne ses clients dans la sélection et la transformation de ces biens, en travaillant sur la rénovation complète, l’ameublement, la déco sur mesure et le DPE projeté.
Chaque appartement devient un produit locatif clé en main, prêt à être loué et à performer dès sa mise sur le marché.

6. Rentabilité locative et profils de locataires

Le 11ᵉ arrondissement offre l’un des meilleurs rendements locatifs de la rive droite, avec une rentabilité brutecomprise entre 4 % et 5,5 %, selon la typologie et la localisation.

Les profils de locataires typiques sont :

• Jeunes actifs du numérique, de la communication ou de la culture

• Étudiants de grandes écoles (ESCP, ESMOD, École des Gobelins)

• Expats en mobilité professionnelle

• Familles urbaines ou colocataires recherchant un grand T3 ou T4

Le marché du meublé haut de gamme est en pleine expansion dans cet arrondissement.
Les biens rénovés avec goût se louent rapidement, souvent à un loyer supérieur à la moyenne.

Hausma déploie une approche complète pour garantir la performance locative : sélection rigoureuse, optimisation énergétique, meubles qualitatifs et gestion locative clé en main.

7. Les quartiers où investir dans le 11ᵉ arrondissement

Oberkampf / Saint-Maur
Quartier emblématique de la vie parisienne, connu pour ses bars, restaurants et galeries.
Très prisé des jeunes actifs, il offre une forte rentabilité locative pour les studios et T2 rénovés.

Charonne / Voltaire
Résidentiel et familial, ce secteur propose des immeubles anciens rénovés, avec une demande stable et une clientèle fidèle.
Idéal pour les investissements meublés longue durée.

République / Parmentier
Très bien desservi et central, ce quartier attire une population active et mobile.
Les appartements meublés de qualité y trouvent facilement preneur.

Belleville / Couronnes
En bordure du 11ᵉ, ce secteur en pleine mutation séduit les investisseurs à la recherche de rendement.
Les prix encore abordables offrent une opportunité de valorisation forte à moyen terme.

8. L’évolution des prix et les tendances du marché immobilier

Le 11ᵉ arrondissement a connu une hausse régulière des prix au cours des dix dernières années, portée par la revitalisation du quartier et la demande constante des jeunes actifs.
Depuis 2024, le marché s’est stabilisé, ouvrant la voie à des investissements plus accessibles, notamment pour les projets à rénover.

Les biens anciens à réhabiliter représentent une véritable opportunité.
Grâce à un DPE projeté et une rénovation performante, ils peuvent atteindre une classe énergétique D ou C, permettant une valorisation immédiate et une meilleure rentabilité.

C’est précisément sur ce segment que Hausma intervient, en proposant un accompagnement complet : étude technique, rénovation sur mesure et mise en location rapide.

9. Pourquoi investir avec Hausma dans le 11ᵉ arrondissement

Investir dans le 11ᵉ, c’est vouloir concilier rentabilité, stabilité et plaisir patrimonial.
Mais c’est aussi un secteur où chaque rue a ses spécificités, et où une expertise locale est indispensable.

Hausma accompagne ses clients dans une approche clé en main et sur mesure :

• Chasse immobilière off-market et analyse du rendement

• Étude énergétique et DPE projeté avant achat

• Travaux complets avec artisans partenaires

• Ameublement et décoration adaptés à la cible locative

• Mise en location meublée (LMNP ou micro-BIC)

• Gestion locative et suivi patrimonial à long terme

Ce modèle permet d’assurer un rendement réel et durable, tout en simplifiant totalement la gestion.
Chaque bien devient un actif locatif optimisé et prêt à performer.

10. Le 11ᵉ arrondissement, une belle opportunité pour les expatriés

Pour les Français vivant à l’étranger, le 11ᵉ arrondissement est une option idéale : un secteur central, dynamique et sûr, offrant une bonne rentabilité et une demande locative continue.

Grâce à Hausma, les expatriés peuvent investir à distance sans contrainte.
L’équipe s’occupe de tout : sélection du bien, rénovation, ameublement, mise en location et gestion complète.

Les investisseurs bénéficient d’un reporting clair, d’un interlocuteur unique à Paris et d’un suivi transparent à chaque étape.
C’est la solution parfaite pour faire fructifier son capital tout en gardant la main sur la rentabilité et la valeur patrimoniale de son bien.

Conclusion : investir dans le 11ᵉ arrondissement avec Hausma

Investir dans le 11ᵉ arrondissement de Paris, c’est miser sur un secteur en mouvement, authentique et plein de vie, qui attire une clientèle fidèle et dynamique.
C’est une zone où rentabilité et valorisation patrimoniale se rencontrent, au cœur d’un Paris moderne et vivant.

Avec Hausma, chaque projet devient une réussite sur mesure : de la sélection du bien à sa mise en location, en passant par les travaux, le DPE projeté et l’aménagement complet.
Un accompagnement global pour un investissement locatif clé en main, rentable et pérenne, au cœur du Paris d’aujourd’hui et de demain.