Investir dans le 13e arrondissement de Paris

Investir dans le 13ᵉ arrondissement de Paris avec Hausma

1. Le 13ᵉ arrondissement, un quartier en pleine mutation

Le 13ᵉ arrondissement de Paris connaît depuis plusieurs années une métamorphose spectaculaire.
Autrefois industriel et populaire, il s’est transformé en un pôle urbain moderne, alliant habitat résidentiel, dynamisme économique et innovation architecturale.

Du quartier asiatique de Tolbiac aux immeubles futuristes de la Bibliothèque François-Mitterrand, le 13ᵉ mêle culture, diversité et modernité.
C’est aujourd’hui un secteur d’avenir pour l’investissement locatif : plus accessible que les arrondissements centraux, mais en pleine revalorisation urbaine.

Investir dans le 13ᵉ, c’est miser sur un quartier en transition, où le potentiel de valorisation reste considérable tout en garantissant une rentabilité immédiate.

2. Un cadre de vie varié et équilibré

Le 13ᵉ arrondissement séduit par son mix de modernité et d’authenticité.
Ses quartiers anciens comme la Butte-aux-Cailles conservent une âme de village, tandis que les zones de Masséna, Patay et Bercy Sud incarnent le Paris contemporain.

On y trouve une grande diversité d’ambiance :

• Des rues pavées et artistiques autour de la Butte-aux-Cailles

• Des grands axes modernes autour de la Bibliothèque François-Mitterrand

• Des espaces verts comme le Parc Kellermann ou les bords de Seine réaménagés

Ce cadre de vie paisible, vert et accessible attire une population variée : étudiants, cadres, familles et expatriés.
C’est un arrondissement où il fait bon vivre et bon investir, avec une demande locative en constante progression.

3. Une localisation stratégique et connectée

Le 13ᵉ arrondissement bénéficie d’une position clé sur la rive gauche, limitrophe des 5ᵉ, 12ᵉ et 14ᵉ arrondissements.
Il est parfaitement desservi par les transports :

• Métros 5, 6, 7, 10 et 14

• RER C

• De nombreuses lignes de bus et tramway T3a

Les gares Austerlitz et Bibliothèque François-Mitterrand en font un nœud majeur pour les déplacements en région parisienne.

Le 13ᵉ accueille aussi plusieurs universités et grandes écoles, dont l’Université Paris-Cité, l’École d’Architecture de Paris-Val de Seine, et des centres de recherche.

C’est un quartier vivant et connecté, parfait pour des locations étudiantes, meublées ou familiales, gérées dans un format clé en main avec Hausma.

4. Un marché immobilier en pleine revalorisation

Le parc immobilier du 13ᵉ arrondissement est à l’image de sa diversité :
il mêle immeubles anciens, constructions modernes et résidences neuves.

Les prix au mètre carré varient entre 8 000 € et 10 500 €, selon la localisation et l’état du bien.
Les zones les plus recherchées sont Butte-aux-Cailles, Bibliothèque François-Mitterrand et Tolbiac, tandis que Maison Blanche et Porte d’Italie offrent encore des opportunités attractives.

La présence de nombreuses rénovations énergétiques et de programmes récents attire les investisseurs souhaitant allier patrimoine et rendement.
Les DPE projetés jouent un rôle essentiel dans la valorisation des biens, et Hausma accompagne ses clients pour garantir des performances énergétiques durables.

5. Les typologies de biens les plus recherchées

Le marché locatif du 13ᵉ arrondissement se distingue par sa grande hétérogénéité.
Les studios et T2 sont très recherchés autour des pôles universitaires, tandis que les T3 et T4 modernes séduisent les familles et les expatriés.

Les typologies les plus performantes sont :

• Les appartements anciens rénovés avec cachet (Butte-aux-Cailles, Tolbiac)

• Les logements modernes ou récents avec ascenseur et balcon (quartier BNF)

• Les biens à rénover offrant un potentiel de valorisation après travaux

Hausma accompagne ses investisseurs dans le choix de biens adaptés à la cible locative :
optimisation du plan, rénovation complète, ameublement durable, et mise en location meublée optimisée fiscalement.

6. Rentabilité locative et profils de locataires

Le 13ᵉ arrondissement offre une rentabilité brute moyenne comprise entre 4,5 % et 6 %, selon la typologie et la localisation.
C’est l’un des arrondissements les plus équilibrés entre rentabilité et sécurité patrimoniale.

Les profils de locataires typiques sont :

• Étudiants et jeunes actifs du secteur universitaire

• Cadres travaillant à Bercy, Austerlitz ou Tolbiac

• Familles cherchant de grands logements

• Expatriés en mission longue durée

Le marché du meublé longue durée fonctionne particulièrement bien, porté par la mobilité professionnelle et les grands pôles économiques de la rive gauche.

Grâce à Hausma, les investisseurs bénéficient d’une stratégie locative sur mesure : choix du bien, travaux optimisés, DPE projeté, gestion complète et taux d’occupation maximal.

7. Les quartiers où investir dans le 13ᵉ arrondissement

Butte-aux-Cailles
Cœur historique du 13ᵉ, ce quartier charmant séduit pour ses ruelles pittoresques, ses maisons colorées et son ambiance de village.
Les petits appartements rénovés y sont très demandés, avec une valeur patrimoniale stable.

Quartier Bibliothèque François-Mitterrand / Austerlitz
Ultra-moderne et connecté, ce secteur attire une population jeune, internationale et active.
Les immeubles récents y offrent une bonne performance énergétique et une forte demande locative.

Quartier Tolbiac / Patay
En pleine transformation, ce quartier combine bureaux, logements récents et commerces.
Les prix encore accessibles en font une opportunité de rendement durable.

Quartier Maison Blanche / Porte d’Italie
Secteur plus populaire, mais en pleine mutation grâce à de nombreux projets urbains.
Les biens à rénover y permettent d’obtenir une rentabilité supérieure à la moyenne parisienne.

8. L’évolution des prix et les tendances du marché immobilier

Le 13ᵉ arrondissement connaît une évolution positive et constante depuis dix ans.
Ses projets d’aménagement, notamment autour de la ZAC Paris Rive Gauche, attirent une nouvelle génération d’investisseurs.

Les prix restent inférieurs de 15 à 20 % à ceux des arrondissements centraux, tout en offrant un potentiel de revalorisation à long terme.
C’est une porte d’entrée stratégique pour les investisseurs cherchant un retour sur investissement équilibré entre rendement et valorisation.

Les biens avec DPE F ou G constituent également une opportunité stratégique : Hausma les transforme via des travaux complets en appartements à haute performance énergétique, conformes aux normes 2026.

9. Pourquoi investir avec Stoodio dans le 13ᵉ arrondissement

Le 13ᵉ arrondissement requiert une analyse fine du marché local et une expertise technique pour sélectionner les bons biens.
Les différences de prix selon les rues et les performances énergétiques exigent une stratégie personnalisée.

Hausma propose une approche globale et clé en main :

• Recherche de biens off-market à potentiel

• Étude énergétique et DPE projeté avant achat

• Rénovation complète avec artisans spécialisés

• Ameublement durable et esthétique

• Mise en location meublée optimisée (LMNP, micro-BIC)

• Gestion complète et reporting continu

Ce modèle permet à chaque investisseur de bénéficier d’un placement rentable, durable et sans contrainte.

10. Le 13ᵉ arrondissement, une opportunité pour les expatriés

Pour les Français résidant à l’étranger, le 13ᵉ arrondissement représente un choix stratégique :
c’est un secteur moderne, bien connecté et en croissance, parfait pour un investissement locatif à distance.

Avec Hausma, les expatriés bénéficient d’un accompagnement complet :
sélection du bien, rénovation sur mesure, ameublement, mise en location et gestion intégrale.
Ils profitent d’un interlocuteur unique, d’une transparence totale et d’une rentabilité maîtrisée, même à plusieurs milliers de kilomètres.

C’est la solution idéale pour constituer un patrimoine solide à Paris, sans contrainte de gestion.

Conclusion : investir dans le 13ᵉ arrondissement avec Hausma

Investir dans le 13ᵉ arrondissement de Paris, c’est choisir un secteur en mouvement, à la croisée du Paris ancien et du Paris futuriste.
C’est un territoire où les rendements sont supérieurs à la moyenne et où le potentiel de valorisation reste très prometteur.

Avec Hausma, chaque projet devient une expérience d’investissement fluide et performante : sélection stratégique, travaux complets, DPE optimisé, ameublement haut de gamme et gestion clé en main.
C’est l’assurance d’un placement durable et rentable, au cœur d’un arrondissement tourné vers l’avenir.