Investir dans le 14e arrondissement de Paris

Investir dans le 14ᵉ arrondissement de Paris avec Hausma

1. Le 14ᵉ arrondissement, un quartier résidentiel et recherché

Le 14ᵉ arrondissement de Paris séduit par son équilibre parfait entre sérénité et vie urbaine.
Situé sur la rive gauche, il s’étend de Montparnasse à Porte d’Orléans, en passant par Alésia, Mouton-Duvernet et Denfert-Rochereau.

Cet arrondissement, longtemps perçu comme calme et discret, attire aujourd’hui une population mixte et fidèle : cadres supérieurs, familles, jeunes actifs et expatriés.
C’est un secteur stable, patrimonial et durable, parfait pour un investissement locatif clé en main avec Hausma.

Le 14ᵉ combine qualité de vie, accessibilité et demande locative solide, trois atouts essentiels pour bâtir un patrimoine sûr et performant à Paris.

2. Un cadre de vie paisible et familial

Le 14ᵉ arrondissement est réputé pour son ambiance résidentielle et conviviale.
Les avenues arborées, les cafés de quartier et les commerces de proximité participent à cette atmosphère douce et authentique.

On y trouve des quartiers animés comme Montparnasse, mais aussi des zones calmes et verdoyantes autour du Parc Montsouris, du square du Serment de Koufra ou du cimetière du Montparnasse, véritables poumons verts du secteur.

C’est un cadre idéal pour les familles, les jeunes couples et les professionnels en recherche d’un équilibre entre travail et qualité de vie.

Le 14ᵉ arrondissement séduit également par la présence de nombreux établissements scolaires, d’écoles d’ingénieurs, et d’une offre culturelle riche.

3. Une localisation stratégique et parfaitement desservie

Le 14ᵉ arrondissement bénéficie d’une excellente accessibilité.
Il est traversé par plusieurs lignes de métro (4, 6, 12, 13) et de tramway (T3a), ainsi que de nombreuses lignes de bus.

Les gares Montparnasse et Denfert-Rochereau offrent un accès direct à l’aéroport d’Orly via le RER B et l’Orlybus, un atout considérable pour les locataires expatriés ou professionnels.

Cette mobilité renforcée fait du 14ᵉ un secteur idéal pour les locations meublées longue durée, notamment auprès des cadres en mission, des étudiants et des jeunes actifs.

Pour un investisseur, c’est un arrondissement sûr, où la demande locative reste stable et prévisible toute l’année.

4. Un marché immobilier solide et patrimonial

Le parc immobilier du 14ᵉ arrondissement est constitué en majorité d’immeubles haussmanniens, d’immeubles en pierre de taille, et de résidences modernes construites dans les années 1970-2000.

Les prix au mètre carré varient entre 9 800 € et 12 500 €, selon la localisation et l’état du bien.
Les quartiers de Denfert-Rochereau, Montparnasse et Mouton-Duvernet affichent les valeurs les plus élevées, tandis que Porte d’Orléans et Didot offrent des opportunités plus accessibles.

La valeur patrimoniale du 14ᵉ repose sur la stabilité de ses prix et la qualité de son habitat.
Les biens rénovés et bien isolés se vendent rapidement et conservent une liquidité remarquable.

C’est un secteur de sécurité, parfait pour les investisseurs cherchant un rendement régulier et un placement durable.

5. Les typologies de biens les plus recherchées

Le marché locatif du 14ᵉ arrondissement est dominé par les petits et moyens appartements, mais les biens familiaux y sont également très prisés.

Les studios et T2 séduisent les jeunes actifs, étudiants et consultants, notamment autour de Denfert-Rochereau et Alésia.
Les T3 et T4 sont recherchés par des familles ou des colocataires, offrant une rentabilité optimisée lorsqu’ils sont bien agencés et rénovés.

Les critères clés de réussite dans cet arrondissement :

• Un DPE performant ou un DPE projeté solide

• Une rénovation complète et fonctionnelle

• Une localisation proche des transports

• Un ameublement moderne et cohérent

Hausma intervient sur toutes ces étapes, en transformant les biens anciens en appartements modernes, confortables et rentables.

6. Rentabilité locative et profils de locataires

Le 14ᵉ arrondissement affiche une rentabilité brute moyenne comprise entre 3,8 % et 5 %, selon la typologie et la localisation.
C’est un investissement patrimonial solide, soutenu par une demande locative très régulière.

Les locataires typiques sont :

• Jeunes actifs et cadres supérieurs travaillant dans le sud ou le centre de Paris

• Familles cherchant un cadre paisible et verdoyant

• Étudiants issus des grandes écoles et universités du secteur

• Expats travaillant à Orly ou dans les pôles tertiaires de la rive gauche

Le 14ᵉ offre un taux de vacance locative extrêmement faible.
Grâce à la stratégie clé en main Hausma, les propriétaires bénéficient d’un placement sûr, combinant rentabilité maîtrisée et valeur patrimoniale durable.

7. Les quartiers où investir dans le 14ᵉ arrondissement

Montparnasse
Quartier emblématique et central, animé par ses commerces et ses bureaux.
Les studios et T2 rénovés y garantissent une demande locative constante, notamment auprès des cadres et expatriés.

Alésia / Mouton-Duvernet
Un secteur familial et commerçant, très recherché pour sa qualité de vie.
Les appartements lumineux et bien distribués offrent ici une stabilité locative exemplaire.

Plaisance / Didot
En pleine transformation, ce quartier offre encore des prix abordables et un potentiel de valorisation élevé.
Un excellent choix pour un premier investissement locatif à Paris.

Porte d’Orléans / Montsouris
Proche du parc et de la Cité universitaire, ce secteur séduit une clientèle étudiante et internationale.
Les biens récents avec ascenseur et balcon y affichent une rentabilité intéressante.

8. L’évolution des prix et les tendances du marché immobilier

Le 14ᵉ arrondissement reste l’un des secteurs les plus stables et résilients du marché parisien.
Malgré la légère baisse des prix observée depuis 2024, les biens rénovés et performants énergétiquement continuent de se vendre rapidement.

Les investisseurs attentifs privilégient désormais les appartements à rénover pour bénéficier du levier du DPE projeté.
En améliorant la performance énergétique, ils augmentent à la fois la valeur du bien et la rentabilité nette.

Hausma identifie ces opportunités à fort potentiel et accompagne chaque client dans la rénovation complète et la mise en location optimisée.

Le marché locatif du 14ᵉ devrait rester solide, soutenu par une demande locale fidèle et un cadre de vie recherché.

9. Pourquoi investir avec Hausma dans le 14ᵉ arrondissement

Investir dans le 14ᵉ arrondissement demande une vision patrimoniale et une approche experte du marché parisien.
C’est un secteur où chaque mètre carré compte, et où une bonne rénovation peut transformer la rentabilité d’un bien.

Hausma propose un accompagnement intégral et sur mesure :

• Recherche de biens à potentiel (souvent off-market)

• Analyse technique et DPE projeté avant achat

• Travaux complets avec artisans partenaires

• Ameublement et décoration adaptés à la cible locative

• Mise en location meublée (LMNP ou micro-BIC)

• Gestion locative et valorisation à long terme

Cette approche clé en main garantit un placement rentable, serein et durable, sans contrainte pour l’investisseur.

10. Le 14ᵉ arrondissement, une valeur sûre pour les expatriés

Pour les Français vivant à l’étranger, le 14ᵉ arrondissement représente une valeur refuge.
C’est un secteur stable, vert et bien desservi, parfait pour un investissement locatif à distance.

Hausma gère le projet de bout en bout : sélection, rénovation, ameublement, mise en location et gestion complète.
Grâce à une communication fluide, un reporting régulier et un interlocuteur unique à Paris, les expatriés peuvent investir sereinement depuis l’étranger.

Ce modèle sur mesure permet d’allier tranquillité, performance et valorisation patrimoniale.

Conclusion : investir dans le 14ᵉ arrondissement avec Hausma

Investir dans le 14ᵉ arrondissement de Paris, c’est choisir un secteur résidentiel, stable et porteur.
C’est un quartier qui incarne la qualité de vie parisienne, avec une demande locative soutenue et une rentabilité équilibrée.

Avec Hausma, chaque projet devient un investissement clé en main, pensé dans les moindres détails : sélection, rénovation, DPE projeté, ameublement et gestion complète.
C’est la garantie d’un placement intelligent, durable et hautement valorisé au cœur de la rive gauche.