Investir dans le 17e arrondissement de Paris

Investir dans le 17ᵉ arrondissement de Paris avec Hausma

1. Le 17ᵉ arrondissement, entre tradition et modernité

Le 17ᵉ arrondissement de Paris est un secteur à part, alliant élégance haussmannienne, dynamisme contemporain et diversité de population.
Situé au nord-ouest de la capitale, il s’étend de Batignolles à Ternes, en passant par Épinettes, Courcelles et Pereire.

Autrefois considéré comme un arrondissement bourgeois, il a su évoluer avec son temps.
Aujourd’hui, il séduit une clientèle variée, allant des jeunes actifs aux familles installées, tout en attirant de plus en plus d’investisseurs immobiliers.

Investir dans le 17ᵉ arrondissement, c’est choisir un secteur solide et en pleine transformation, combinant patrimoine historique, modernité urbaine et rentabilité maîtrisée.

2. Un cadre de vie équilibré et diversifié

Le 17ᵉ arrondissement se distingue par sa richesse urbaine et humaine.
Chaque quartier possède sa propre identité :

• Les Batignolles, quartier bohème et tendance

• Les Ternes, secteur chic et commerçant

• Les Épinettes, plus populaire et en plein essor

• Pereire / Courcelles, résidentiel et familial

Cette diversité crée un cadre de vie harmonieux, où village et métropole se côtoient.
Les commerces de proximité, les espaces verts (comme le Parc Martin-Luther-King) et les nombreux restaurantscontribuent à une atmosphère vivante et agréable.

C’est un arrondissement qui séduit une clientèle large et fidèle, rendant le marché locatif particulièrement dynamique.

3. Une localisation stratégique et parfaitement desservie

Le 17ᵉ arrondissement bénéficie d’une excellente accessibilité, tant pour les habitants que pour les actifs travaillant dans l’ouest parisien.
Il est desservi par :

• Les métros 2, 3, 6, 13 et 14

• Le RER C

• Le tramway T3b

• De nombreuses lignes de bus

La proximité du périphérique, des axes vers La Défense, et de l’aéroport Charles-de-Gaulle renforce son attractivité économique.

Le quartier des Batignolles, rénové autour du Tribunal de grande instance de Paris, s’est imposé comme un nouveau pôle tertiaire et résidentiel majeur.
Cette mixité d’usages stimule une demande locative continue et solvable.

4. Un marché immobilier dynamique et valorisant

Le parc immobilier du 17ᵉ arrondissement est à l’image de sa diversité :
immeubles haussmanniens, résidences modernes, programmes neufs et maisons de ville coexistent dans un équilibre rare à Paris.

Les prix au mètre carré varient entre 9 000 € et 13 000 €, selon le quartier et la qualité du bien.
Les secteurs Ternes et Courcelles affichent des valeurs plus élevées, tandis que Épinettes et Batignolles nord offrent encore des opportunités attractives.

La modernisation du quartier Clichy-Batignolles, avec ses immeubles neufs à haute performance énergétique, attire de plus en plus d’investisseurs en quête de biens performants et durables.
Ces programmes, souvent dotés de DPE excellents, offrent des rendements sécurisés et une valorisation patrimoniale à long terme.

5. Les typologies de biens les plus recherchées

Le marché locatif du 17ᵉ est alimenté par une demande diversifiée :

• Les studios et T2 séduisent les jeunes actifs et étudiants

• Les T3 et T4 attirent les familles et colocataires

• Les grands appartements haussmanniens sont recherchés par les expatriés et cadres supérieurs

Les critères les plus importants sont :

• Une proximité avec les transports et les commerces

• Un DPE performant ou projeté après rénovation

• Une rénovation soignée et une décoration moderne

• Une bonne luminosité et un plan fonctionnel

Grâce à Hausma, chaque bien est transformé en produit locatif clé en main : rénovation, ameublement, optimisation énergétique et gestion intégrale.
Cette approche garantit une rentabilité nette optimisée tout en valorisant le patrimoine de l’investisseur.

6. Rentabilité locative et profils de locataires

Le 17ᵉ arrondissement offre une rentabilité brute moyenne comprise entre 4 % et 5,5 %, selon le quartier et le type de bien.
Les secteurs Batignolles et Épinettes se distinguent par leur fort potentiel de rendement, tandis que Ternes et Courcelles offrent une valeur patrimoniale stable.

Les locataires typiques sont :

• Jeunes actifs travaillant dans les pôles tertiaires de l’ouest parisien

• Familles recherchant un environnement agréable et sûr

• Cadres internationaux et expatriés

• Étudiants d’écoles supérieures installées à proximité

La location meublée est particulièrement adaptée, notamment dans les secteurs Batignolles et Pereire.
Hausma y déploie des solutions de gestion complète, garantissant un taux d’occupation élevé et une rentabilité stable.

7. Les quartiers où investir dans le 17ᵉ arrondissement

Batignolles / Martin-Luther-King
Quartier en pleine expansion, moderne et dynamique.
Les biens récents et performants énergétiquement offrent une rentabilité stable et une valeur patrimoniale croissante.

Les Ternes / Courcelles
Secteur historique et prestigieux, idéal pour un investissement patrimonial haut de gamme.
Les appartements haussmanniens rénovés séduisent une clientèle internationale.

Les Épinettes / Guy-Môquet
Quartier en mutation avec de nombreuses rénovations.
Les prix encore abordables permettent d’obtenir une rentabilité supérieure à la moyenne.

Pereire / Wagram
Résidentiel et calme, il attire les familles et les professionnels.
Les T3 rénovés y offrent une forte demande locative longue durée.

8. L’évolution des prix et les tendances du marché immobilier

Le 17ᵉ arrondissement a connu une hausse régulière des prix ces dernières années, portée par la restructuration urbaine et l’arrivée de nouveaux programmes immobiliers.

La stabilisation du marché depuis 2024 crée un moment opportun pour investir.
Les biens à rénover offrent des marges de valorisation importantes, surtout après amélioration du DPE projeté.

Les investisseurs avisés privilégient désormais les biens énergivores à transformer, car une rénovation Hausma permet d’augmenter à la fois la valeur du bien et le rendement net.

Le quartier des Batignolles, avec ses immeubles récents et écologiques, s’impose comme un modèle d’urbanisme moderne, garantissant une forte attractivité locative à long terme.

9. Pourquoi investir avec Hausma dans le 17ᵉ arrondissement

Investir dans le 17ᵉ arrondissement demande une analyse fine et stratégique.
Les disparités entre quartiers et les enjeux énergétiques exigent une approche professionnelle et personnalisée.

Hausma accompagne ses clients dans une stratégie d’investissement complète :

• Recherche de biens à potentiel (souvent off-market)

• Étude énergétique et DPE projeté avant achat

• Rénovation complète avec artisans partenaires

• Ameublement et décoration sur mesure

• Mise en location meublée (LMNP ou micro-BIC)

• Gestion intégrale et suivi patrimonial

Cette approche globale permet d’obtenir un placement fluide, rentable et durable, sans contrainte de gestion.

10. Le 17ᵉ arrondissement, un secteur attractif pour les expatriés

Pour les Français vivant à l’étranger, le 17ᵉ arrondissement représente un compromis idéal entre valeur patrimoniale, accessibilité et rentabilité.
C’est un secteur vivant, sûr et bien desservi, parfait pour un investissement à distance.

Avec Hausma, les expatriés bénéficient d’un accompagnement clé en main :
sélection du bien, rénovation, ameublement, location et gestion complète.
Ils profitent d’un interlocuteur unique, d’un reporting transparent et d’une rentabilité mesurée et durable.

C’est une solution complète pour investir sereinement dans Paris intra-muros, sans se soucier des contraintes de gestion ou de déplacement.

Conclusion : investir dans le 17ᵉ arrondissement avec Hausma

Investir dans le 17ᵉ arrondissement de Paris, c’est miser sur un secteur équilibré, moderne et valorisant.
C’est un arrondissement où se mêlent patrimoine, dynamisme et potentiel locatif solide.

Avec Hausma, chaque projet devient un placement réfléchi et performant, alliant sélection stratégique, rénovation éco-responsable, ameublement premium et gestion intégrale.
C’est la promesse d’un investissement durable, rentable et sans contrainte, dans l’un des arrondissements les plus dynamiques de la capitale.