Investir dans le 19e arrondissement de Paris

Investir dans le 19ᵉ arrondissement de Paris avec Hausma

1. Le 19ᵉ arrondissement, un quartier en pleine transformation

Le 19ᵉ arrondissement de Paris s’impose depuis quelques années comme un secteur d’avenir pour l’investissement locatif.
Situé au nord-est de la capitale, il connaît une mutation urbaine majeure, portée par de grands projets d’aménagement, une vie culturelle riche, et une accessibilité renforcée.

Entre le Parc de la Villette, les Buttes-Chaumont, le Canal de l’Ourcq et les nouveaux écoquartiers, le 19ᵉ combine nature, modernité et dynamisme urbain.
C’est un arrondissement idéal pour les investisseurs souhaitant associer rentabilité, valorisation et qualité de vie.

Avec Hausma, investir dans le 19ᵉ arrondissement, c’est miser sur un Paris en mouvement, porteur d’un potentiel de croissance durable.

2. Un cadre de vie nature et urbain à la fois

Le 19ᵉ arrondissement offre un cadre de vie singulier à Paris.
Il abrite deux des plus grands espaces verts de la capitale : le Parc des Buttes-Chaumont et le Parc de la Villette, véritables lieux de respiration pour les habitants.

Ces parcs, associés aux quais du Canal de l’Ourcq, créent une ambiance conviviale et détendue, rare à Paris.
Le quartier attire ainsi une population jeune et créative, séduite par la qualité de vie, la mixité sociale et la vitalité culturelle du secteur.

Les concerts de la Philharmonie, les expositions de la Cité des Sciences et les espaces événementiels de la Villette dynamisent le quartier toute l’année.
C’est un secteur en pleine effervescence, où les locations meublées trouvent naturellement leur public.

3. Une localisation stratégique et bien desservie

Le 19ᵉ arrondissement bénéficie d’une excellente accessibilité.
Il est traversé par plusieurs lignes de métro (5, 7, 11 et 12), le tramway T3b, et de nombreuses lignes de bus reliant le centre et la petite couronne.

Sa proximité avec le 20ᵉ, le 10ᵉ et les communes de Pantin et Aubervilliers en fait un secteur charnière du Grand Paris.
L’arrivée de nouvelles lignes du Grand Paris Express renforcera encore cette connectivité stratégique dans les prochaines années.

Cette mobilité fluide et la proximité des pôles économiques de la Plaine Saint-Denis et de Rosa Parks attirent une clientèle de locataires jeunes, actifs et internationaux, garantissant une demande locative soutenue.

4. Un marché immobilier accessible et porteur

Le 19ᵉ arrondissement reste l’un des plus abordables de Paris intra-muros, tout en offrant un potentiel de revalorisation élevé.
Les prix au mètre carré varient entre 7 000 € et 9 500 €, selon les quartiers et la qualité du bien.

Les secteurs de Crimée, Ourcq et Rosa Parks offrent des opportunités d’achat à forte rentabilité, tandis que les zones proches des Buttes-Chaumont ou de la Villette conservent un profil patrimonial solide.

Les investisseurs apprécient particulièrement la mixité du parc immobilier : des immeubles anciens à rénover côtoient des programmes neufs à haute performance énergétique.
Hausma exploite ce potentiel en identifiant les biens à fort rendement et en optimisant leur DPE projeté pour en faire des produits locatifs performants et durables.

5. Les typologies de biens les plus recherchées

Le marché locatif du 19ᵉ arrondissement est porté par la jeunesse et la mobilité.
Les studios, T1 et T2 meublés dominent la demande, notamment autour des pôles étudiants et culturels.

Les T3 et T4 rénovés séduisent les familles et les colocataires, attirés par les surfaces généreuses et les loyers plus accessibles que dans le centre de Paris.

Les biens les plus recherchés partagent plusieurs caractéristiques :

• Un emplacement proche du métro

• Une bonne performance énergétique (DPE projeté C ou D)

• Une rénovation complète et fonctionnelle

• Un ameublement moderne et durable

Hausma accompagne chaque investisseur dans la transformation complète du bien, de la recherche à la mise en location, en garantissant une optimisation énergétique, esthétique et fiscale.

6. Rentabilité locative et profils de locataires

Le 19ᵉ arrondissement est reconnu pour sa rentabilité brute supérieure à la moyenne parisienne, comprise entre 5 % et 6,5 %, voire plus dans les quartiers en devenir.

Les profils de locataires sont variés :

• Étudiants des écoles d’art, d’architecture et d’ingénierie du secteur

• Jeunes actifs travaillant dans le nord et l’est de Paris

• Familles recherchant de grands logements abordables

• Expatriés souhaitant un pied-à-terre bien connecté à la capitale

Le marché du meublé longue durée est particulièrement dynamique.
Grâce à la gestion clé en main Hausma, les investisseurs bénéficient d’une rentabilité stable, d’une faible vacance locative et d’une valorisation énergétique maîtrisée.

7. Les quartiers où investir dans le 19ᵉ arrondissement

Buttes-Chaumont / Jourdain / Botzaris
Quartier résidentiel et verdoyant, apprécié pour son calme et sa proximité du parc.
Les appartements rénovés y affichent une demande locative haut de gamme.

La Villette / Crimée / Ourcq
Secteur jeune et en pleine expansion, avec un excellent rapport qualité-prix.
Les biens meublés modernes y garantissent des rendements solides.

Rosa Parks / Porte d’Aubervilliers
Zone de transformation urbaine majeure, connectée au Grand Paris.
Les programmes récents et biens rénovés y présentent un potentiel de valorisation rapide.

Danube / Secrétan
Quartier plus résidentiel, idéal pour des locations familiales ou colocations rénovées.
Les prix y restent raisonnables, avec une demande soutenue toute l’année.

8. L’évolution des prix et les tendances du marché immobilier

Le 19ᵉ arrondissement est l’un des secteurs les plus dynamiques de la capitale.
La hausse de la demande locative et la requalification de nombreux bâtiments attirent de plus en plus d’investisseurs.

Les biens énergivores à rénover représentent une opportunité stratégique.
Grâce à la rénovation complète orchestrée par Hausma, ces logements obtiennent un DPE projeté performant, ce qui augmente à la fois la valeur du bien et sa rentabilité locative.

Le développement du Canal de l’Ourcq et les projets liés au Grand Paris continueront à renforcer l’attractivité du 19ᵉ dans les prochaines années.

9. Pourquoi investir avec Hausma dans le 19ᵉ arrondissement

Investir dans le 19ᵉ arrondissement demande une analyse précise du marché local, car les rendements varient selon les micro-quartiers.
Hausma met à profit son expertise du marché parisien pour identifier les meilleurs emplacements et opportunités à fort potentiel.

Son accompagnement complet inclut :

• Recherche de biens off-market à fort rendement

• Étude énergétique et DPE projeté avant achat

• Rénovation intégrale avec artisans certifiés

• Ameublement et décoration adaptés à la cible locative

• Mise en location meublée (LMNP ou micro-BIC)

• Gestion locative et suivi à long terme

Cette approche globale garantit un investissement simple, rentable et durable, en parfaite adéquation avec les tendances du marché parisien moderne.

10. Le 19ᵉ arrondissement, une opportunité pour les expatriés

Pour les Français résidant à l’étranger, le 19ᵉ arrondissement représente une opportunité stratégique :
un secteur accessible, jeune, connecté et en pleine mutation.

Avec Hausma, les investisseurs expatriés bénéficient d’un service clé en main : sélection du bien, rénovation, ameublement, mise en location et gestion complète.
Ils profitent d’un interlocuteur unique à Paris, d’un reporting régulier, et d’une gestion transparente.

C’est la solution idéale pour constituer un patrimoine locatif performant, sans avoir à se déplacer, tout en profitant de la croissance durable du nord-est parisien.

Conclusion : investir dans le 19ᵉ arrondissement avec Hausma

Investir dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, c’est anticiper le Paris de demain.
C’est un territoire en pleine transformation, où les rendements restent élevés et le potentiel de valorisation important.

Avec Hausma, chaque projet devient un investissement sur mesure, combinant recherche stratégique, travaux de qualité, DPE optimisé, ameublement design et gestion complète.
C’est la garantie d’un placement rentable, durable et évolutif, au cœur d’un Paris en pleine renaissance.