Investir dans le 20e arrondissement de Paris

Investir dans le 20ᵉ arrondissement de Paris avec Hausma

1. Le 20ᵉ arrondissement, un secteur populaire en pleine transformation

Le 20ᵉ arrondissement de Paris symbolise la diversité et le renouveau urbain.
Situé à l’est de la capitale, il est longtemps resté l’un des secteurs les plus authentiques et vivants de Paris.
Aujourd’hui, il attire les investisseurs en quête de rendement locatif élevé, de prix accessibles et d’un potentiel de revalorisation durable.

De Ménilmontant à Père-Lachaise, en passant par Belleville et Gambetta, le 20ᵉ combine vie de quartier, culture alternative et projets de rénovation urbaine.
C’est un secteur d’avenir, où investir avec Hausma permet de transformer un bien classique en produit locatif moderne, rentable et durable.

2. Un cadre de vie authentique et vivant

Le 20ᵉ arrondissement a su conserver une âme de village tout en évoluant avec son temps.
Ses rues pavées, ses terrasses animées, et ses marchés de quartier créent une atmosphère chaleureuse et populaire.

Les quartiers de Belleville et Ménilmontant attirent une population jeune, créative et internationale, séduite par la culture locale et la diversité sociale.
Plus au sud, Gambetta et Père-Lachaise offrent un cadre plus calme et résidentiel, apprécié des familles et des jeunes couples.

La présence d’espaces verts comme le parc de Belleville ou le square Séverine, associée à la vie culturelle intense, renforce le charme singulier du 20ᵉ.
C’est un arrondissement vivant et accessible, parfaitement adapté à la location meublée longue durée.

3. Une localisation stratégique à l’est de Paris

Le 20ᵉ arrondissement bénéficie d’une situation géographique stratégique.
Limitrophe de Montreuil, Bagnolet et Les Lilas, il profite de la dynamique du Grand Paris Est, avec de nombreux projets urbains à proximité.

Il est parfaitement desservi par le métro, avec les lignes 2, 3, 9 et 11, ainsi que par le tramway T3b.
Cette excellente connectivité facilite les déplacements vers les zones d’emploi de l’est parisien, le centre de Paris et les communes limitrophes attractives.

Cette accessibilité en fait un secteur très recherché par les locataires, notamment les jeunes actifs, les étudiants et les familles modestes.

Pour un investisseur, le 20ᵉ arrondissement représente donc une opportunité stratégique : un Paris encore abordable, mais en pleine mutation économique et résidentielle.

4. Un marché immobilier accessible et porteur

Le 20ᵉ arrondissement reste l’un des derniers arrondissements parisiens à offrir des prix raisonnables.
Les prix au mètre carré oscillent entre 7 000 € et 9 500 €, selon le quartier et l’état du bien.

Les zones à fort potentiel se situent notamment autour de Porte de Bagnolet, Ménilmontant, Saint-Fargeau et Pyrénées, où les prix restent en dessous de la moyenne parisienne.
La demande locative y est très forte, portée par une population jeune et mobile.

Les biens à rénover représentent de véritables opportunités de valorisation.
En y intégrant une rénovation complète, un DPE projeté performant et un ameublement fonctionnel, Hausma transforme ces logements en appartements attractifs et rentables, parfaitement adaptés au marché actuel.

5. Les typologies de biens les plus recherchées

Le marché locatif du 20ᵉ arrondissement est dominé par les petites surfaces et les logements fonctionnels.
Les studios, T1 et T2 meublés représentent la majorité de la demande, notamment dans les quartiers proches du métro.

Les T3 rénovés sont également très recherchés pour la colocation ou les familles modestes.
La colocation meublée y offre une rentabilité nette intéressante, grâce à des loyers optimisés et une vacance quasi nulle.

Les critères essentiels d’un investissement réussi dans le 20ᵉ :

• Une proximité immédiate des transports

• Une bonne performance énergétique (DPE projeté C ou D)

• Une rénovation complète et optimisée

• Un ameublement adapté à la cible locative

Hausma accompagne ses clients sur l’ensemble du processus, en garantissant un équilibre entre rentabilité et qualité de bien, avec un suivi personnalisé.

6. Rentabilité locative et profils de locataires

Le 20ᵉ arrondissement fait partie des secteurs les plus rentables de Paris.
La rentabilité brute moyenne varie entre 5 % et 6,5 %, et peut atteindre 7 % pour des biens bien situés et rénovés.

Les profils de locataires y sont variés :

• Étudiants et jeunes actifs séduits par les loyers plus accessibles

• Familles modestes recherchant un logement confortable et bien desservi

• Artistes, freelances et indépendants attirés par la créativité du quartier

• Expatriés à la recherche d’un Paris plus authentique

La location meublée longue durée est particulièrement adaptée à cet arrondissement.
Avec Hausma, chaque bien est conçu pour répondre à la demande réelle du marché, tout en maximisant la rentabilité nette grâce à une gestion locative simplifiée et efficace.

7. Les quartiers où investir dans le 20ᵉ arrondissement

Ménilmontant / Belleville
Quartiers emblématiques de l’est parisien, vivants et en constante évolution.
Les biens anciens rénovés y offrent des rendements attractifs et une demande locative continue.

Gambetta / Père-Lachaise
Secteurs calmes et résidentiels, parfaits pour les familles ou les locations meublées longue durée.
Les appartements bien agencés y conservent une valeur patrimoniale solide.

Pyrénées / Saint-Fargeau
Zones plus accessibles, en pleine mutation.
Les opérations de rénovation Hausma y permettent d’obtenir des DPE projetés performants et une rentabilité supérieure à la moyenne parisienne.

Porte de Bagnolet / Télégraphe
Quartiers en transition, connectés au Grand Paris Est.
Idéals pour un premier investissement locatif clé en main.

8. L’évolution des prix et les tendances du marché immobilier

Le 20ᵉ arrondissement connaît une revalorisation progressive, soutenue par la réhabilitation du bâti ancien et la montée en gamme de certains quartiers.
Les prix ont augmenté d’environ 20 % en dix ans, mais restent inférieurs à la moyenne parisienne, ce qui laisse encore une marge de progression intéressante.

Les biens énergivores à rénover constituent une opportunité stratégique.
Hausma identifie ces biens à potentiel, élabore un plan de travaux global, et améliore leur DPE projeté pour créer un produit locatif durable et valorisé.

Le 20ᵉ arrondissement profite également des projets du Grand Paris et de la modernisation des infrastructures, ce qui renforcera sa valeur à long terme.

9. Pourquoi investir avec Hausma dans le 20ᵉ arrondissement

Investir dans le 20ᵉ arrondissement nécessite une approche méthodique et experte.
Les différences de prix et de qualité de bâti entre quartiers rendent l’analyse locale essentielle.

Hausma accompagne les investisseurs à chaque étape du projet :

• Recherche de biens à fort potentiel (souvent off-market)

• Étude énergétique et DPE projeté avant achat

• Rénovation complète avec artisans partenaires

• Ameublement durable et optimisé

• Mise en location meublée (LMNP ou micro-BIC)

• Gestion locative et suivi patrimonial à long terme

Cette approche clé en main permet de sécuriser le projet, de maximiser le rendement et de garantir une expérience fluide et transparente.

10. Le 20ᵉ arrondissement, une opportunité pour les expatriés

Pour les Français vivant à l’étranger, le 20ᵉ arrondissement représente une porte d’entrée stratégique sur le marché parisien.
C’est un secteur authentique, rentable et en pleine transformation, idéal pour un investissement clé en main.

Avec Hausma, les expatriés bénéficient d’un accompagnement complet : sélection du bien, rénovation, ameublement, location et gestion intégrale.
Ils profitent d’un interlocuteur unique à Paris, d’un suivi personnalisé et d’une rentabilité mesurée et durable, sans se soucier des démarches locales.

Ce modèle de gestion permet de constituer un patrimoine solide à distance, tout en profitant de la dynamique du Grand Paris.

Conclusion : investir dans le 20ᵉ arrondissement avec Hausma

Investir dans le 20ᵉ arrondissement de Paris, c’est choisir un secteur authentique, vivant et plein de potentiel.
C’est une zone où la rentabilité locative reste élevée et où la transformation urbaine ouvre la voie à de belles perspectives de valorisation.

Avec Hausma, chaque projet devient un placement intelligent et durable, combinant sélection stratégique, rénovation énergétique, ameublement sur mesure et gestion clé en main.
C’est la promesse d’un investissement performant et sans contrainte, au cœur d’un Paris populaire et en pleine mutation.