Investir dans le 4e arrondissement de Paris

Investir dans le 4ᵉ arrondissement de Paris avec Hausma

1. Le 4ᵉ arrondissement, un symbole du Paris historique

Le 4ᵉ arrondissement de Paris, au cœur du centre historique, incarne à lui seul tout ce que la capitale a de plus emblématique.
Entre la Cathédrale Notre-Dame, l’Île Saint-Louis, la place des Vosges et l’Hôtel de Ville, ce secteur regroupe certains des lieux les plus célèbres de France.

C’est un arrondissement à forte valeur patrimoniale, où l’histoire côtoie le prestige et où chaque rue semble figée dans le temps.
Pour les investisseurs, il représente un marché rare, stable et hautement valorisé, idéal pour un investissement locatif clé en main à long terme.

2. Un cadre de vie d’exception entre Seine et Marais

Le 4ᵉ arrondissement est l’un des plus beaux quartiers résidentiels de Paris.
Les immeubles en pierre, les cours intérieures végétalisées et les bâtiments anciens confèrent au secteur un charme incomparable.

C’est aussi un quartier vivant, avec ses cafés historiques, ses boutiques artisanales, ses galeries d’art et ses marchés pittoresques.
Le quartier du Marais, à cheval sur les 3ᵉ et 4ᵉ arrondissements, en est le cœur battant : un lieu où l’on vit, travaille, sort et investit.

Pour les locataires, le 4ᵉ arrondissement offre un cadre de vie unique : tout est accessible à pied, entre les quais de Seine, les espaces verts et les monuments emblématiques.

3. Un emplacement prestigieux et central

Le 4ᵉ arrondissement bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de Paris.
Il est bordé par les 1er, 3ᵉ, 11ᵉ et 12ᵉ arrondissements, et relié par plusieurs ponts aux îles de la Seine, offrant un charme rare et une vue exceptionnelle.

Les transports y sont nombreux : métros 1, 4, 5, 7, 8, 11 et RER A, B et D desservent les principaux axes.
La proximité du Châtelet, de Bastille et de Hôtel de Ville en fait un point névralgique pour tous les déplacements dans Paris.

Cette centralité attire des profils locatifs variés : cadres, expatriés, étudiants en écoles parisiennes, artistes, entrepreneurs…
C’est un secteur cosmopolite, à la fois résidentiel et touristique, où la demande locative reste constante tout au long de l’année.

4. Un marché immobilier rare et hautement valorisé

Le parc immobilier du 4ᵉ arrondissement est l’un des plus restreints de Paris, avec une majorité de logements ancienset classés.
Les maisons individuelles sont pratiquement inexistantes, tandis que les appartements représentent plus de 98 % du marché.

Les prix au mètre carré oscillent entre 12 500 € et 17 000 €, avec des pointes à 20 000 € pour les biens rénovés avec vue sur Seine ou situés dans des immeubles historiques.

Cette rareté crée une tension immobilière forte : les appartements bien placés se vendent très vite et se louent facilement, souvent à des loyers élevés, compensant les prix d’achat importants.

Le 4ᵉ est donc un marché d’excellence, plus orienté vers la valorisation patrimoniale que la simple rentabilité brute.
Mais pour les investisseurs patients, la stabilité et la sécurité qu’il offre en font un choix stratégique et pérenne.

5. Les typologies de biens les plus recherchées

Les studios et T2 représentent la majorité des biens disponibles, surtout dans le Marais, Saint-Gervais et sur l’Île Saint-Louis.
Ce sont des surfaces très recherchées pour la location meublée, aussi bien à court qu’à moyen terme.

Les T3 et T4, plus rares, se situent souvent dans des immeubles anciens rénovés et sont prisés des familles parisienneset des expatriés.

Les caractéristiques qui font la différence :

• Un bon DPE (classe D ou supérieure)

• Des éléments anciens conservés (poutres, tomettes, moulures)

• Une rénovation contemporaine de qualité

• Une vue dégagée ou sur cour intérieure

Hausma accompagne les investisseurs dans la rénovation complète de ces biens, avec un DPE projeté avant l’achat, afin d’assurer une optimisation énergétique et une valorisation durable.

6. Rentabilité locative et profils de locataires

Le 4ᵉ arrondissement n’est pas le plus rentable de Paris, mais c’est l’un des plus solides.
La rentabilité brute moyenne se situe entre 3 % et 4,5 %, mais le taux de vacance est extrêmement faible, presque nul dans les zones centrales.

Les profils de locataires sont hautement qualifiés :

• Cadres supérieurs travaillant dans le centre de Paris

• Étudiants internationaux issus de grandes écoles

• Expatriés et diplomates en mission longue

• Couples actifs à la recherche d’un pied-à-terre de prestige

La demande pour les biens meublés haut de gamme est particulièrement forte.
C’est dans cette catégorie que Hausma concentre ses projets : biens rénovés, décorés, meublés avec goût, et clé en maindès la livraison.

7. Les quartiers où investir dans le 4ᵉ arrondissement

Le Marais
C’est le cœur vivant et artistique de l’arrondissement.
Ses ruelles pavées, ses galeries, ses hôtels particuliers et son ambiance unique en font un secteur de prestige.
Les biens s’y vendent très vite, et la location meublée haut de gamme y offre d’excellents résultats.

Saint-Gervais
Quartier paisible et résidentiel, proche de l’Hôtel de Ville.
Les appartements y sont spacieux et souvent rénovés. La proximité des quais attire les familles et les expatriésrecherchant un environnement calme et élégant.

Arsenal / Bastille
Plus animé, ce secteur séduit par sa mixité urbaine et sa proximité des commerces. Les prix y sont légèrement plus accessibles, et la rentabilité locative un peu plus élevée.

Île Saint-Louis
Adresse d’exception.
Les appartements y sont rares, avec des prix souvent supérieurs à 18 000 € le m².
C’est le secteur le plus prestigieux du 4ᵉ arrondissement, réservé à une clientèle haut de gamme, française et internationale.

8. L’évolution des prix et les tendances du marché immobilier

Malgré la légère correction observée à Paris en 2024, le 4ᵉ arrondissement reste stable et résilient.
Les biens rénovés et énergétiquement performants continuent à se valoriser, tandis que les biens à travaux représentent une opportunité rare pour les investisseurs accompagnés.

Hausma constate une hausse des projets de rénovation complète avec DPE projeté, permettant d’améliorer les performances énergétiques et de répondre à la future réglementation 2026.

Le marché reste porté par une demande internationale soutenue, notamment grâce à la notoriété du Marais et à la centralité du 4ᵉ arrondissement.

9. Pourquoi investir avec Hausma dans le 4ᵉ arrondissement

Investir dans le 4ᵉ arrondissement requiert une approche précise et experte.
Chaque mètre carré compte, et chaque décision doit être basée sur des données réelles et une analyse patrimoniale fine.

Hausma accompagne les investisseurs dans un processus complet :

• Chasse immobilière personnalisée avec ciblage off-market

• Étude DPE projeté avant l’achat

• Rénovation et décoration clé en main

• Mise en location meublée haut de gamme

• Optimisation fiscale LMNP ou micro-BIC

• Suivi à long terme pour valorisation patrimoniale

Cette approche permet de sécuriser l’investissement, de maximiser la rentabilité et d’offrir un bien durable aux locataires.

10. Le 4ᵉ arrondissement, une valeur refuge pour les expatriés

Pour les Français établis à l’étranger, le 4ᵉ arrondissement est une valeur patrimoniale sûre.
Son emplacement central, sa notoriété mondiale et sa stabilité locative en font un placement stratégique pour diversifier un patrimoine à distance.

Hausma prend en charge l’intégralité du projet pour les expatriés : recherche, achat, rénovation, ameublement, mise en location et gestion.
Grâce à un interlocuteur unique, les investisseurs bénéficient d’un suivi sur mesure, sans contrainte de distance ni de temps.

C’est la solution idéale pour placer son épargne intelligemment, tout en possédant un bien d’exception au cœur du Paris historique.

Conclusion : investir dans le 4ᵉ arrondissement avec Hausma

Investir dans le 4ᵉ arrondissement de Paris, c’est s’offrir l’exclusivité du centre historique et la sécurité d’un actif patrimonial d’exception.
C’est une zone où la rareté, la beauté et la valeur long terme s’unissent pour garantir un placement premium et durable.

Avec Hausma, chaque projet est pensé dans le détail : sélection du bien, rénovation sur mesure, mise en location optimisée et suivi complet.
Le résultat : un investissement rentable, durable et serein, fidèle à l’esprit du Paris d’antan et tourné vers l’avenir.